投资柬埔寨房产的6大优势

一、政治民主、政局稳定

柬埔寨虽为多党民主制，但主要都是由柬埔寨人民党执政，自1985年至今，柬埔寨现任首相洪森Hun Sen也是该党成员，曾誓言将领导国家至74岁。

柬埔寨人民党，在国民议会拥有68席次，参议院则佔46席。反对党救国党在国民议会有55席，至今尚未参与参议院的选举；Sam Rainsy党佔参议院11席。

二、地理优势、交通便利

地理：柬埔寨位处战略性极佳的地理位置，为湄公河流域的核心区域，要处东西走廊中心，为前往全球重要市场的要道。目前区域性基础建设完善，与国际间的交通建设则在更新。

交通：因金边航运量稳定成长，柬埔寨航空计画扩展金边机场的航站，增加旅客的载量，预期未来每年至金边机场的旅客人数将增长至300人次。此次的扩建计画由2013年展开，预期将在2015年末完工。

三、经济快速增长、外商投资热络

GDP：截至2013年10年间GDP年均增长7%，2014年GDP成长加速至7.2%，预期2015年至2018年经济每年平均扩张速度可达7.5%

杰出的经济表现：过去10年，柬埔寨开放经济，遭遇新的机会与挑战，为强化国际的竞争力，柬埔寨提倡出口自由化，执行税务改革，吸引投资人。柬埔寨经济增长率为全球前几名，预期未来数年仍能维持相同增长力。

旅游增长：旅游业成长惊人，为该国服务业增长的主要来源，对于旅馆、餐厅、博弈有直接贡献，而交通运输、零售业、金融业也连带受惠。光是吴哥窟所吸引的游客，年增率就高达30%，预期旅游业将可望取代农业。 人口结构年轻、中产阶级增加，年轻的中产阶级民众手头逐渐宽裕，消费力增强。

四、房价处于起飞初升段

金边平均房价每坪20多万元台币，房价基期低，正处在房市起飞的初升段。2010年4月5日柬埔寨国会通过了由国土局，城市规划建设部和司法部联合制定的「外国人私有房产所有权法」，并于2010年9月正式生效。依据该法律第十六条投资法律规定：从二楼起，外国人可以独自拥有100%产权，但外国人不可拥有整栋公寓超过70%的产权。非柬埔寨公民有权依规定在柬埔寨购买房屋并拥有合法产权。

柬埔寨预见国内房地产客源增加，计画推出针对海外客户的住宅建设，吸引中国、日本、新加坡的投资人关注，主因可终身保有的不动产，与潜在的增长力。柬埔寨房市展望佳，越来越多公寓、大厦建筑，公寓、别墅、大厦的出租比例也从原本的80%增加至95%，持有时的空房率减少。

土地价格指数：随著基础建设完善之际，柬埔寨土地价格，尤其是金边地区，过去24个月持续走高。近期数据显示，2014年上半年住家与公办开发地价格迅速飞涨，涨幅分别为13.7%与7.6%。

世界各国掘起历程，农业进入工业、商业化资本化是经济成长大爆发的主升段。东协会员国大陆自经济改革开放后，现今房地市场早已大涨7~10倍，另印尼、越南、菲律宾经济掘起后房地市场平均增幅也高达5.7 ~ 7.3倍。而柬埔寨属于新爆发的市场。

五、租金收益率高达10%以上

柬埔寨首都金边市原本建筑多为老旧平房，在开放外人私有房产后，高级住宅才开始篷勃发展，至2014年7月，金边长住外籍人士高达47000人，而ABC级出租公寓只有3500间，使得租金行情水涨船高，平均租金收益率达10%以上。房租有上涨趋势，从每月200至400美元可望增至每月1000至2000美元，石油、天然气、金融及其他成长性产业有许多外籍劳工有租屋需求。

六、没有奢侈税、持有税负低

柬埔寨税制部分，无论系个人或公司，居住者需就国内及国外所得申报纳税，而非居住者仅需就柬埔寨来源所得课税。个人税部分，其薪资採逐月扣缴，无须做年度申报。

而公司所得税部分，一般行业之税率为20％，纳税义务人应于每月预先缴纳营业收入之1％作为所得税，课税所得包含营业利润（包含资本利得）、投资收益、利息、租金收入以及权利金。柬埔寨亦提供多样之租税优税，符合资格之投资案件可享有特殊折旧率或是至多六年之免税期间、营业损失往后递延五年、可免予缴纳每个月1％之预缴所得税及机器设备及原料之进口免关税等优惠。

柬埔寨于1999年起课徵加值营业税，一般而言税率为10％，每月20日前需向国家申报。另股利、利息、权利金、租赁所得及服务费用等，则依居住者及非居住者之身分，需于给付时扣缴10％～15％不等之扣缴税款。